73 Chemin GINGRAS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 196,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 315 300 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925510931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
82005925510931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 89 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 651 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 386 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 556 730 $ Poids 59 % |
| 3 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 691 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 571 586 $ Poids 58 % |
| 4 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 142 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 826 983 $ Poids 57 % |
| 5 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 544 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 522 339 $ Poids 49 % |
| 6 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 326 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 663 513 $ Poids 40 % |
| 7 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 766 444 $ Poids 29 % |
| 8 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 803 277 $ Poids 22 % |
| 9 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 661 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 840 233 $ Poids 21 % |
| 10 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −48 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 301 $ Poids 17 % |
| 11 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 785 494 $ Poids 14 % |
| 12 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 770 858 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.