87 Chemin GINGRAS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 146 m² · constr. 1987 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 224 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925511811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
82005925511811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 61 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −56 040 $ | 581 149 $ Poids 60 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 786 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −37 789 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 493 310 $ Poids 44 % |
| 3 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +44 925 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 634 948 $ Poids 40 % |
| 4 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 184 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 603 084 $ Poids 37 % |
| 5 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 641 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 627 126 $ Poids 36 % |
| 6 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 329 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 583 621 $ Poids 32 % |
| 7 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 918 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 145 781 $ Poids 32 % |
| 8 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 762 390 $ Poids 30 % |
| 9 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +60 393 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 786 076 $ Poids 27 % |
| 10 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 426 m · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 542 843 $ Poids 26 % |
| 11 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 650 $ Poids 22 % |
| 12 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 467 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.