111 Chemin GINGRAS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
415 000 $
Autre · constr. 2014 · terrain 16 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 242,6 m²
Frontage
166,7 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 113 900 $ +110.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925512495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
28 800 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
82005925512495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 45 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin de l'Escarpement, L'Ange-Gardien 2026-03-31 · 835 m · Vendu 137 970 $ Ajust. marché +10 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 507 $ Poids 49 % |
| 2 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 760 m · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 702 669 $ Poids 47 % |
| 3 | 40, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 508 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 47 % |
| 4 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 803 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 831 $ | 635 870 $ Poids 46 % |
| 5 | 195, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-08-12 · 580 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 46 % |
| 6 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 209 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 629 649 $ Poids 45 % |
| 7 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 926 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 949 $ Poids 45 % |
| 8 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 860 m · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 427 $ | 853 804 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 636 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 530 385 $ Poids 44 % |
| 10 | 66, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 833 m · Vendu 725 492 $ (4 360 $/m²) 166,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 902 $ | 752 816 $ Poids 43 % |
| 11 | 173, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 147 053 $ Ajust. marché +11 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 283 $ Poids 42 % |
| 12 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 596 $ | 658 547 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.