2528 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 119,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 815,6 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 284 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925514516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
82005925514516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 68 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 759 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 616 409 $ Poids 67 % |
| 2 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 760 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 566 508 $ Poids 47 % |
| 3 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 550 725 $ Poids 42 % |
| 4 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 408 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 561 168 $ Poids 42 % |
| 5 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 606 015 $ Poids 38 % |
| 6 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 437 364 $ Poids 32 % |
| 7 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 161 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +47 130 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 723 073 $ Poids 27 % |
| 8 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 760 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 150 104 $ Poids 25 % |
| 9 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 707 595 $ Poids 23 % |
| 10 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 888 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 594 637 $ Poids 22 % |
| 11 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 692 901 $ Poids 19 % |
| 12 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 713 039 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.