2547 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 95,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 271 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925515068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
82005925515068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 886 m · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge −61 945 $ | 884 935 $ Poids 52 % |
| 2 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 281 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 765 $ Poids 35 % |
| 3 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 661 573 $ Poids 19 % |
| 4 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 922 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 692 $ Poids 18 % |
| 5 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 397 532 $ Poids 18 % |
| 6 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 620 495 $ Poids 17 % |
| 7 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 670 452 $ Poids 13 % |
| 8 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 553 338 $ Poids 11 % |
| 9 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 861 $ Poids 9 % |
| 10 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 427 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.