2587 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 108,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 296 700 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925516536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
82005925516536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 769 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge −6 151 $ | 642 870 $ Poids 62 % |
| 2 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 332 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 721 049 $ Poids 35 % |
| 3 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 868 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −35 830 $ · Ajust. âge −5 593 $ | 592 283 $ Poids 32 % |
| 4 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 591 018 $ Poids 31 % |
| 5 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 562 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 575 893 $ Poids 28 % |
| 6 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 418 810 $ Poids 26 % |
| 7 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 733 332 $ Poids 23 % |
| 8 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −49 944 $ · Ajust. âge +54 655 $ | 655 819 $ Poids 20 % |
| 9 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 694 891 $ Poids 18 % |
| 10 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 679 435 $ Poids 17 % |
| 11 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 868 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 156 727 $ Poids 17 % |
| 12 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 233 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.