78 Chemin GINGRAS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 288 m² · constr. 1994 · terrain 4 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 104,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 437 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925520906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
673 700 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
82005925520906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 598 m · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 633 568 $ Poids 73 % |
| 2 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 833 m · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 755 356 $ Poids 49 % |
| 3 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 157 225 $ Poids 40 % |
| 4 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +138 473 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 967 642 $ Poids 35 % |
| 5 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 598 m · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 615 623 $ Poids 22 % |
| 6 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 835 860 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.