96 Chemin GINGRAS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 94,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 941,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 226 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925521739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
82005925521739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 760 m · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge −82 594 $ | 859 474 $ Poids 59 % |
| 2 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 151 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 628 403 $ Poids 35 % |
| 3 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 111 $ Poids 25 % |
| 4 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 395 830 $ Poids 23 % |
| 5 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 574 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 596 228 $ Poids 23 % |
| 6 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 622 925 $ Poids 18 % |
| 7 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 495 450 $ Poids 16 % |
| 8 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −34 947 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 603 479 $ Poids 13 % |
| 9 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 582 529 $ Poids 13 % |
| 10 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 027 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.