104 Chemin GINGRAS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 107 m² · constr. 1995 · terrain 3 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 910,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 235 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925522674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
82005925522674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 699 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 584 327 $ Poids 63 % |
| 2 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 511 188 $ Poids 49 % |
| 3 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 416 767 $ Poids 38 % |
| 4 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 105 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 680 054 $ Poids 37 % |
| 5 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 751 m · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie +102 039 $ · Ajust. âge −82 594 $ | 918 676 $ Poids 36 % |
| 6 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 571 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 539 240 $ Poids 36 % |
| 7 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 411 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 528 983 $ Poids 28 % |
| 8 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 580 $ Poids 26 % |
| 9 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 615 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 645 488 $ Poids 23 % |
| 10 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −52 956 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 562 787 $ Poids 23 % |
| 11 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 541 882 $ Poids 20 % |
| 12 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −53 391 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 672 293 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.