23 Chemin BOISE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 154,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 268 100 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925524318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
82005925524318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 68 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −38 343 $ | 615 741 $ Poids 48 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 520 958 $ Poids 43 % |
| 3 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 847 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 502 513 $ Poids 40 % |
| 4 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 875 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 149 496 $ Poids 34 % |
| 5 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 363 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 612 832 $ Poids 31 % |
| 6 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 509 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 632 564 $ Poids 31 % |
| 7 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 784 664 $ Poids 30 % |
| 8 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 698 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +68 055 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 645 830 $ Poids 27 % |
| 9 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 056 $ Poids 25 % |
| 10 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +65 756 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 675 069 $ Poids 24 % |
| 11 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 478 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +55 549 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 613 350 $ Poids 24 % |
| 12 | , L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 861 m · Vendu 140 000 $ (912 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 371 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.