39 Chemin BOISE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 132,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,2 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 230 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925526602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
82005925526602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 658 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 652 202 $ Poids 56 % |
| 2 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 764 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 596 929 $ Poids 45 % |
| 3 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −47 192 $ | 562 721 $ Poids 39 % |
| 4 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 597 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 565 438 $ Poids 38 % |
| 5 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −51 440 $ | 610 962 $ Poids 32 % |
| 6 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 557 815 $ Poids 30 % |
| 7 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 652 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 587 206 $ Poids 28 % |
| 8 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 764 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 157 921 $ Poids 24 % |
| 9 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 908 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 139 783 $ Poids 23 % |
| 10 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie −53 404 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 726 430 $ Poids 20 % |
| 11 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 625 324 $ Poids 20 % |
| 12 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 945 m · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 527 887 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.