45 Chemin BOISE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 104,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 177,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 255 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925526816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
82005925526816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 643 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 577 964 $ Poids 60 % |
| 2 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 731 m · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie +90 487 $ · Ajust. âge −82 594 $ | 907 124 $ Poids 41 % |
| 3 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 318 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 660 164 $ Poids 36 % |
| 4 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 491 777 $ Poids 30 % |
| 5 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 774 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −43 943 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 533 832 $ Poids 27 % |
| 6 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 659 $ Poids 22 % |
| 7 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 412 682 $ Poids 22 % |
| 8 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 641 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 512 714 $ Poids 21 % |
| 9 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 630 299 $ Poids 19 % |
| 10 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 626 518 $ Poids 18 % |
| 11 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 774 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 141 708 $ Poids 14 % |
| 12 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 523 645 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.