2638 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 213,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 375 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925527900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
82005925527900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 264 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 559 374 $ Poids 50 % |
| 2 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 785 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 859 714 $ Poids 47 % |
| 3 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 680 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge +21 176 $ | 633 290 $ Poids 43 % |
| 4 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 957 m · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −136 257 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 692 911 $ Poids 36 % |
| 5 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +47 599 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 577 984 $ Poids 28 % |
| 6 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 536 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +53 680 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 710 024 $ Poids 27 % |
| 7 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 156 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 899 168 $ Poids 25 % |
| 8 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +20 613 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 856 361 $ Poids 22 % |
| 9 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +62 783 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 616 832 $ Poids 21 % |
| 10 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 734 382 $ Poids 11 % |
| 11 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +78 904 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 829 559 $ Poids 10 % |
| 12 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +58 441 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 838 358 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.