2689 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 146,2 m² · constr. 1996 · terrain 8 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 080,3 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 260 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925528434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
82005925528434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −29 495 $ | 608 102 $ Poids 39 % |
| 2 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 945 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 145 870 $ Poids 31 % |
| 3 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 934 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +49 802 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 627 577 $ Poids 29 % |
| 4 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 855 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 625 932 $ Poids 27 % |
| 5 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 765 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 605 147 $ Poids 26 % |
| 6 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 762 927 $ Poids 24 % |
| 7 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 554 $ Poids 22 % |
| 8 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 516 557 $ Poids 21 % |
| 9 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +45 427 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 664 385 $ Poids 20 % |
| 10 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 980 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 787 304 $ Poids 20 % |
| 11 | , L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (912 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 678 $ Poids 18 % |
| 12 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 563 417 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.