2709 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 121,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 961,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 272 900 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925529700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
82005925529700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 67 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 744 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −58 436 $ | 626 113 $ Poids 66 % |
| 2 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 968 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −53 135 $ | 574 938 $ Poids 41 % |
| 3 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 832 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 582 325 $ Poids 34 % |
| 4 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 575 872 $ Poids 27 % |
| 5 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 795 $ Poids 22 % |
| 6 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 558 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +53 787 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 748 630 $ Poids 22 % |
| 7 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 968 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 152 270 $ Poids 22 % |
| 8 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −47 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 523 $ Poids 20 % |
| 9 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 720 079 $ Poids 16 % |
| 10 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 921 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −37 858 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 608 015 $ Poids 16 % |
| 11 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 441 620 $ Poids 15 % |
| 12 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −48 767 $ | 608 926 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.