77 Chemin MESANGES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 161 m² · constr. 1992 · terrain 4 097,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 268 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925530842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
82005925530842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 771 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 528 376 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 403 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 511 040 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge −41 293 $ | 626 430 $ Poids 42 % |
| 4 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 272 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −38 497 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 548 800 $ Poids 40 % |
| 5 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 190 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 620 232 $ Poids 40 % |
| 6 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 802 644 $ Poids 37 % |
| 7 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 361 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 641 752 $ Poids 29 % |
| 8 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 152 495 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 707 077 $ Poids 25 % |
| 10 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 459 m · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 578 392 $ Poids 20 % |
| 11 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 953 $ Poids 18 % |
| 12 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 939 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 824 996 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.