117 Chemin MESANGES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 187,7 m² · constr. 1989 · terrain 4 267,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 267,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 295 200 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925533424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
82005925533424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 376 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 578 372 $ Poids 62 % |
| 2 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 717 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 545 021 $ Poids 56 % |
| 3 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 322 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 514 103 $ Poids 52 % |
| 4 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 560 449 $ Poids 51 % |
| 5 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 192 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 354 $ Poids 46 % |
| 6 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 428 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −45 863 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 808 951 $ Poids 45 % |
| 7 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 292 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −30 802 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 827 503 $ Poids 22 % |
| 8 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 751 140 $ Poids 21 % |
| 9 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +94 463 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 874 296 $ Poids 20 % |
| 10 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 786 345 $ Poids 19 % |
| 11 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 997 m · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 164 447 $ Poids 17 % |
| 12 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 161 499 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.