125 Chemin MESANGES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 162,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 301,3 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 320 400 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925534532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
82005925534532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 791 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 512 567 $ Poids 51 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 261 $ Poids 51 % |
| 3 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 245 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 627 386 $ Poids 41 % |
| 4 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 446 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −36 811 $ · Ajust. âge +15 882 $ | 555 780 $ Poids 40 % |
| 5 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge −35 394 $ | 634 772 $ Poids 38 % |
| 6 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 805 864 $ Poids 33 % |
| 7 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 153 032 $ Poids 28 % |
| 8 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 528 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 648 846 $ Poids 27 % |
| 9 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 472 $ Poids 21 % |
| 10 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 821 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +45 587 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 828 052 $ Poids 19 % |
| 11 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −26 712 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 716 742 $ Poids 19 % |
| 12 | , L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 981 m · Vendu 140 000 $ (912 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 974 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.