153 Chemin MESANGES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 335,5 m² · constr. 1991 · terrain 14 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 959 m²
Frontage
142,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 600 $
Rôle antérieur 496 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925535504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
734 600 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
82005925535504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 546 m · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie +48 229 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 803 097 $ Poids 47 % |
| 2 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +41 861 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 673 805 $ Poids 41 % |
| 3 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 998 m · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 170 629 $ Poids 28 % |
| 4 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +313 872 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 143 041 $ Poids 19 % |
| 5 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 651 477 $ Poids 12 % |
| 6 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 624 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +206 875 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 1 061 689 $ Poids 6 % |
| 7 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 116 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 105 $ Poids 2 % |
| 8 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 1 003 374 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.