52 Chemin BOISE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 117,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 096,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 264 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925537912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
82005925537912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 554 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 612 962 $ Poids 76 % |
| 2 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 747 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 563 578 $ Poids 47 % |
| 3 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 533 909 $ Poids 37 % |
| 4 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 756 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 970 $ Poids 34 % |
| 5 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 395 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 706 112 $ Poids 27 % |
| 6 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 747 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 149 351 $ Poids 25 % |
| 7 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 586 678 $ Poids 22 % |
| 8 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 435 151 $ Poids 19 % |
| 9 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 654 724 $ Poids 18 % |
| 10 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 591 682 $ Poids 17 % |
| 11 | 133, Chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (5 418 $/m²) 107,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 674 804 $ Poids 15 % |
| 12 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 703 802 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.