2698 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 172,7 m² · constr. 1988 · terrain 5 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 364,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 260 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925538743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
82005925538743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 819 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 650 $ Poids 43 % |
| 2 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 632 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 627 125 $ Poids 40 % |
| 3 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 525 931 $ Poids 40 % |
| 4 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 409 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 494 756 $ Poids 38 % |
| 5 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 535 583 $ Poids 33 % |
| 6 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +54 209 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 834 042 $ Poids 23 % |
| 7 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +56 588 $ · Ajust. âge −53 091 $ | 638 448 $ Poids 23 % |
| 8 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 157 732 $ Poids 22 % |
| 9 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 013 $ Poids 17 % |
| 10 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 884 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +51 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 164 $ Poids 17 % |
| 11 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 846 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +72 328 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 854 793 $ Poids 15 % |
| 12 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 201 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −57 510 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 797 146 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.