2718 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 210,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 397 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925538807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
629 600 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
82005925538807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
602 450 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 443 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 540 547 $ Poids 48 % |
| 2 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 953 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 854 422 $ Poids 42 % |
| 3 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 864 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 610 968 $ Poids 39 % |
| 4 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −146 228 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 682 941 $ Poids 31 % |
| 5 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 679 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +49 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 239 $ Poids 27 % |
| 6 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 248 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 868 810 $ Poids 25 % |
| 7 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 574 548 $ Poids 25 % |
| 8 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 829 042 $ Poids 19 % |
| 9 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +58 766 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 594 965 $ Poids 18 % |
| 10 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +73 356 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 798 811 $ Poids 7 % |
| 11 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +53 284 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 812 231 $ Poids 7 % |
| 12 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +49 069 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 799 321 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.