2750 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 219,1 m² · constr. 1986 · terrain 5 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 480,4 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 274 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925539916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
82005925539916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 521 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 543 143 $ Poids 43 % |
| 2 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −115 948 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 713 221 $ Poids 38 % |
| 3 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 870 494 $ Poids 37 % |
| 4 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 954 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge −5 294 $ | 614 548 $ Poids 32 % |
| 5 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 336 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 872 460 $ Poids 23 % |
| 6 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 769 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +61 951 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 691 544 $ Poids 21 % |
| 7 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +54 599 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 584 984 $ Poids 18 % |
| 8 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 844 134 $ Poids 17 % |
| 9 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +68 945 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 827 892 $ Poids 5 % |
| 10 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +63 807 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 804 160 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.