82 Chemin MESANGES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 133,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 268 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925540769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
82005925540769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 607 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 653 793 $ Poids 57 % |
| 2 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 347 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 598 282 $ Poids 55 % |
| 3 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 872 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 480 $ Poids 54 % |
| 4 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −53 091 $ | 558 044 $ Poids 39 % |
| 5 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 621 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 561 868 $ Poids 37 % |
| 6 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 606 038 $ Poids 36 % |
| 7 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 459 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 253 $ Poids 32 % |
| 8 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie −51 794 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 728 040 $ Poids 30 % |
| 9 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 347 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 158 269 $ Poids 29 % |
| 10 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 748 732 $ Poids 29 % |
| 11 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 582 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 626 687 $ Poids 27 % |
| 12 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 461 366 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.