76 Chemin MESANGES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 109,8 m² · constr. 2019 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 285 000 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925540824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
82005925540824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 643 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −18 453 $ | 634 809 $ Poids 69 % |
| 2 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 823 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 583 791 $ Poids 67 % |
| 3 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 348 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge −16 779 $ | 584 702 $ Poids 45 % |
| 4 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 421 534 $ Poids 38 % |
| 5 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 379 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 725 310 $ Poids 33 % |
| 6 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 687 704 $ Poids 33 % |
| 7 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 637 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 906 $ Poids 29 % |
| 8 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −45 929 $ · Ajust. âge +41 795 $ | 646 974 $ Poids 24 % |
| 9 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 348 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 154 779 $ Poids 24 % |
| 10 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −45 221 $ · Ajust. âge −21 934 $ | 731 641 $ Poids 23 % |
| 11 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 563 m · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 683 498 $ Poids 23 % |
| 12 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 927 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 644 324 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.