92 Chemin MESANGES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 181 m² · constr. 1987 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 269 500 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925541674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
82005925541674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 546 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 536 494 $ Poids 65 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 919 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 545 381 $ Poids 62 % |
| 3 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 368 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 563 665 $ Poids 60 % |
| 4 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 51 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 636 930 $ Poids 48 % |
| 5 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 551 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 501 966 $ Poids 43 % |
| 6 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 277 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −58 995 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 795 819 $ Poids 39 % |
| 7 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +76 483 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 856 316 $ Poids 28 % |
| 8 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +73 483 $ · Ajust. âge −56 040 $ | 652 393 $ Poids 23 % |
| 9 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 730 172 $ Poids 23 % |
| 10 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 483 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −42 732 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 808 274 $ Poids 17 % |
| 11 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 161 448 $ Poids 17 % |
| 12 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −39 385 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 774 014 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.