106 Chemin MESANGES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 119,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 292 300 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925542545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
82005925542545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 529 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 616 674 $ Poids 76 % |
| 2 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 559 211 $ Poids 60 % |
| 3 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 395 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 566 733 $ Poids 57 % |
| 4 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 597 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 568 406 $ Poids 38 % |
| 5 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 615 911 $ Poids 32 % |
| 6 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 437 534 $ Poids 31 % |
| 7 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 395 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 150 162 $ Poids 30 % |
| 8 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 217 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 731 439 $ Poids 26 % |
| 9 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 707 886 $ Poids 25 % |
| 10 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 715 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 594 864 $ Poids 25 % |
| 11 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +48 734 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 664 661 $ Poids 24 % |
| 12 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 619 578 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.