100 Chemin MESANGES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 177,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 370 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925542590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
563 300 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
82005925542590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 592 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 532 549 $ Poids 64 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 961 m · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 545 869 $ Poids 61 % |
| 3 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 377 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 564 603 $ Poids 58 % |
| 4 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 1 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 619 $ Poids 48 % |
| 5 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 510 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 502 933 $ Poids 42 % |
| 6 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 316 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −65 071 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 789 743 $ Poids 34 % |
| 7 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +68 164 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 847 997 $ Poids 30 % |
| 8 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +67 173 $ · Ajust. âge −50 141 $ | 651 982 $ Poids 26 % |
| 9 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 731 003 $ Poids 23 % |
| 10 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 474 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +60 363 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 663 736 $ Poids 19 % |
| 11 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 160 060 $ Poids 19 % |
| 12 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 432 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −48 251 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 810 054 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.