116 Chemin MESANGES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 118,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 370 400 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925543435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
82005925543435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 496 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −52 285 $ | 624 310 $ Poids 78 % |
| 2 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 574 296 $ Poids 55 % |
| 3 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 450 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −47 542 $ | 573 770 $ Poids 55 % |
| 4 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 606 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 581 376 $ Poids 38 % |
| 5 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 633 695 $ Poids 30 % |
| 6 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 450 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −12 216 $ | 151 970 $ Poids 29 % |
| 7 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 436 513 $ Poids 29 % |
| 8 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 182 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 746 042 $ Poids 27 % |
| 9 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 806 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −43 029 $ | 607 844 $ Poids 23 % |
| 10 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +47 004 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 680 631 $ Poids 23 % |
| 11 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −62 146 $ | 717 103 $ Poids 22 % |
| 12 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 634 305 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.