138 Chemin MESANGES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 204,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 289 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925545423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
82005925545423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 356 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 549 230 $ Poids 52 % |
| 2 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 624 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 842 270 $ Poids 51 % |
| 3 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 582 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +21 176 $ | 620 786 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 912 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +36 272 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 566 657 $ Poids 38 % |
| 5 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 335 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 696 642 $ Poids 35 % |
| 6 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +49 542 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 603 591 $ Poids 30 % |
| 7 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 98 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 883 321 $ Poids 25 % |
| 8 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 839 982 $ Poids 19 % |
| 9 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +60 616 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 811 271 $ Poids 12 % |
| 10 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 821 360 $ Poids 9 % |
| 11 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge +39 563 $ | 712 102 $ Poids 4 % |
| 12 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 811 277 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.