150 Chemin MESANGES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 205 m² · constr. 1991 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 382 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925546183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
82005925546183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 348 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 538 322 $ Poids 52 % |
| 2 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 660 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +7 941 $ | 607 972 $ Poids 49 % |
| 3 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 722 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 842 858 $ Poids 49 % |
| 4 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 567 039 $ Poids 35 % |
| 5 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 439 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 683 718 $ Poids 33 % |
| 6 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 591 287 $ Poids 27 % |
| 7 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 9 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 605 $ Poids 26 % |
| 8 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 821 909 $ Poids 19 % |
| 9 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +61 233 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 793 887 $ Poids 11 % |
| 10 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 804 458 $ Poids 8 % |
| 11 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 699 363 $ Poids 3 % |
| 12 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 795 317 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.