32 Chemin ALBERT-STOREY · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 157,4 m² · constr. 2025 · terrain 4 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 939,4 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 52 300 $ +1203.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925575748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
52 300 $
ID provincial
82005925575748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 980 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +4 093 $ | 878 926 $ Poids 47 % |
| 2 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 506 458 $ Poids 36 % |
| 3 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 494 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 294 $ Poids 33 % |
| 4 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 120 $ Poids 33 % |
| 5 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 404 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 893 003 $ Poids 26 % |
| 6 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 846 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −43 555 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 586 094 $ Poids 26 % |
| 7 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 938 m · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 472 $ Poids 23 % |
| 8 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 474 $ Poids 19 % |
| 9 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 608 560 $ Poids 14 % |
| 10 | , L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (912 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +700 $ | 168 485 $ Poids 12 % |
| 11 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +70 920 $ · Ajust. âge +5 737 $ | 744 806 $ Poids 10 % |
| 12 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +68 594 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 824 303 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.