40 Chemin ALBERT-STOREY · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 115,8 m² · constr. 2023 · terrain 7 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 807,7 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 296 300 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925585566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
82005925585566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 69 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −6 151 $ | 663 020 $ Poids 87 % |
| 2 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 448 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −5 593 $ | 609 409 $ Poids 53 % |
| 3 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 608 942 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 980 m · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 716 807 $ Poids 32 % |
| 5 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 448 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 161 128 $ Poids 28 % |
| 6 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 204 $ Poids 26 % |
| 7 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 625 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 741 286 $ Poids 25 % |
| 8 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 668 255 $ Poids 19 % |
| 9 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 538 427 $ Poids 18 % |
| 10 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 508 $ Poids 16 % |
| 11 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 431 747 $ Poids 15 % |
| 12 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 698 735 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.