1 Chemin LEVERT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 152 m² · constr. 2000 · terrain 4 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 529,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 316 900 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925630417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
82005925630417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 631 706 $ Poids 28 % |
| 2 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 148 467 $ Poids 27 % |
| 3 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 778 492 $ Poids 22 % |
| 4 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +62 872 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 640 647 $ Poids 22 % |
| 5 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 881 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 628 099 $ Poids 22 % |
| 6 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 646 051 $ Poids 21 % |
| 7 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 499 586 $ Poids 20 % |
| 8 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 992 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 802 075 $ Poids 19 % |
| 9 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 062 $ Poids 19 % |
| 10 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 535 386 $ Poids 18 % |
| 11 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +51 218 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 625 469 $ Poids 18 % |
| 12 | , L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (912 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 322 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.