5 Chemin LEVERT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 175,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 328 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925631133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
82005925631133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
602 450 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 637 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −25 190 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 533 719 $ Poids 37 % |
| 2 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge +42 352 $ | 600 655 $ Poids 35 % |
| 3 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 950 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 673 834 $ Poids 32 % |
| 4 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 529 240 $ Poids 28 % |
| 5 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 580 251 $ Poids 21 % |
| 6 | chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 135 900 $ (895 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 067 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 158 896 $ Poids 20 % |
| 7 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +61 880 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 690 932 $ Poids 17 % |
| 8 | 92, chemin Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (865 $/m²) 156,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 137 $ Poids 16 % |
| 9 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +61 186 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 841 020 $ Poids 16 % |
| 10 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 520 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −52 880 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 860 175 $ Poids 14 % |
| 11 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −49 875 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 815 674 $ Poids 13 % |
| 12 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 696 700 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.