9 Chemin LEVERT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 294 m² · constr. 1999 · terrain 4 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 965,7 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 393 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925631416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
82005925631416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
602 450 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 645 m · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −14 667 $ | 781 110 $ Poids 56 % |
| 2 | 196, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 385 $/m²) 250,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +160 629 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 989 798 $ Poids 37 % |
| 3 | 158, chemin de L'Envolée, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 157 400 $ (564 $/m²) 278,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 997 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −15 740 $ | 158 918 $ Poids 36 % |
| 4 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 655 190 $ Poids 25 % |
| 5 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +162 482 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 1 017 296 $ Poids 9 % |
| 6 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 665 m · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +110 106 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 657 765 $ Poids 8 % |
| 7 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 634 891 $ Poids 8 % |
| 8 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 522 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +158 463 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 1 053 269 $ Poids 5 % |
| 9 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +132 350 $ · Ajust. âge +29 117 $ | 738 176 $ Poids 5 % |
| 10 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +168 582 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 1 015 506 $ Poids 4 % |
| 11 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 954 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 798 119 $ Poids 3 % |
| 12 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 965 152 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.