3176 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 118,3 m² · constr. 1974 · terrain 254 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 120,4 m²
Frontage
588,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 201 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
925697501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
82005925697501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
633 558 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 614 288 $ Poids 47 % |
| 2 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 564 705 $ Poids 19 % |
| 3 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 149 641 $ Poids 10 % |
| 4 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 653 443 $ Poids 10 % |
| 5 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 656 166 $ Poids 9 % |
| 6 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 911 $ Poids 9 % |
| 7 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 458 058 $ Poids 8 % |
| 8 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 592 819 $ Poids 3 % |
| 9 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 620 109 $ Poids 2 % |
| 10 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 468 723 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.