Chemin LEMIEUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
484 500 $
Autre · terrain 421 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 080 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 54 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
926095939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
82005926095939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 54 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Garvey, L'Ange-Gardien 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 1434, chemin Buckingham-Creek, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (4 031 $/m²) 64,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 6 % |
| 3 | 1571, chemin de Buckingham Creek, L'Ange-Gardien 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 167 000 $ (999 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 198 $ Poids 4 % |
| 4 | 1434, chemin Buckingham-Creek, L'Ange-Gardien 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 473 $/m²) 64,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 635 $ Poids 2 % |
| 5 | 3609, route 315, L'Ange-Gardien 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 454 900 $ Ajust. marché +91 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 674 $ Poids 1 % |
| 6 | 70, Chemin John, Mayo 2025-02-07 · 3.7 km · Vendu 744 900 $ (7 001 $/m²) 106,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 211 $ Poids 0 % |
| 7 | 1707, chemin Farnand, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 3.9 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, chemin des Libellules, Mayo 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 769 900 $ (5 855 $/m²) 131,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 157 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, chemin des Libellules, Mayo 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 775 000 $ (5 894 $/m²) 131,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.