Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
271 400 $
Autre · terrain 204 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 613,6 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
40 900 $
Rôle antérieur 26 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
926141010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
26 600 $
ID provincial
82005926141010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 19 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, chemin de la Rivière-Blanche, Mayo 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 141 $/m²) 114,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 23 % |
| 2 | 375, chemin de la Rivière-Blanche, Mayo 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 19 % |
| 3 | 313, chemin de la Rivière-Blanche, Mayo 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 217 500 $ (4 503 $/m²) 48,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 630 $ Poids 18 % |
| 4 | 405, chemin de la Rivière-Blanche, Mayo 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 17 % |
| 5 | 240, chemin de la Rivière-Blanche, Mayo 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 510 $ Poids 16 % |
| 6 | 220, chemin de la Rivière-Blanche, Mayo 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 733 $/m²) 116,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 7 % |
| 7 | 42, chemin Garvey, L'Ange-Gardien 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 313, chemin de la Rivière-Blanche, Mayo 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 153 000 $ (3 168 $/m²) 48,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 415 $ Poids 7 % |
| 9 | 1434, chemin Buckingham-Creek, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (4 031 $/m²) 64,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 5 % |
| 10 | 426, chemin de la Rivière-Blanche, Mayo 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 66 000 $ Ajust. marché +12 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 260 $ Poids 4 % |
| 11 | 533, chemin de la Rivière Blanche, Mayo 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 715 $/m²) 114,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 541 $ Poids 4 % |
| 12 | 1571, chemin de Buckingham Creek, L'Ange-Gardien 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 167 000 $ (999 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 198 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.