680 Chemin ROBITAILLE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 121,3 m² · constr. 2009 · terrain 4 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 279,8 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 292 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935403985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
82005935403985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 157 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 414 $ Poids 93 % |
| 2 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 806 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −44 745 $ | 582 651 $ Poids 46 % |
| 3 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge −49 209 $ | 634 544 $ Poids 45 % |
| 4 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 6 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 934 $ Poids 38 % |
| 5 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 726 m · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +54 790 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 691 367 $ Poids 32 % |
| 6 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 806 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 154 252 $ Poids 24 % |
| 7 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 922 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −40 161 $ | 616 850 $ Poids 22 % |
| 8 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 535 456 $ Poids 18 % |
| 9 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 588 810 $ Poids 17 % |
| 10 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 741 486 $ Poids 16 % |
| 11 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 698 384 $ Poids 15 % |
| 12 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 083 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.