49 Chemin CARRIERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 131,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 753,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 257 400 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935405853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
82005935405853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 230 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 642 749 $ Poids 77 % |
| 2 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 623 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 641 542 $ Poids 50 % |
| 3 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 994 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge −9 227 $ | 701 040 $ Poids 45 % |
| 4 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 671 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie −56 892 $ · Ajust. âge −8 185 $ | 796 606 $ Poids 39 % |
| 5 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 196 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 699 762 $ Poids 34 % |
| 6 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 623 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −2 156 $ | 169 384 $ Poids 26 % |
| 7 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 836 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 665 860 $ Poids 25 % |
| 8 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 875 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −2 869 $ | 676 872 $ Poids 23 % |
| 9 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 619 390 $ Poids 19 % |
| 10 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 938 $ Poids 18 % |
| 11 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 281 $ Poids 18 % |
| 12 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 989 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 565 902 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.