83 Chemin CARRIERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 242,2 m² · constr. 2023 · terrain 5 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 416,8 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 500 $
Rôle antérieur 488 400 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935407146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
786 000 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
82005935407146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 727 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +60 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 519 $ Poids 38 % |
| 2 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 970 m · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −55 294 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 675 050 $ Poids 26 % |
| 3 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie +81 516 $ · Ajust. âge +52 575 $ | 897 734 $ Poids 20 % |
| 4 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 946 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +75 588 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 705 237 $ Poids 20 % |
| 5 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 744 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +83 998 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 614 384 $ Poids 18 % |
| 6 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +51 064 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 630 223 $ Poids 17 % |
| 7 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +105 333 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 705 281 $ Poids 14 % |
| 8 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 706 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +96 685 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 787 804 $ Poids 13 % |
| 9 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +66 234 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 004 840 $ Poids 11 % |
| 10 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie −67 150 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 805 051 $ Poids 11 % |
| 11 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 970 m · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −49 270 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 652 587 $ Poids 8 % |
| 12 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +98 178 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 781 328 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.