81 Chemin SOMMET · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 194,9 m² · constr. 2024 · terrain 5 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 245,7 m²
Frontage
140,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 52 700 $ +1170.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935409845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
568 400 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
82005935409845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 862 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 554 185 $ Poids 47 % |
| 2 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 776 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −31 752 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 909 950 $ Poids 43 % |
| 3 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 972 m · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 638 781 $ Poids 42 % |
| 4 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +56 080 $ | 816 869 $ Poids 40 % |
| 5 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 911 $ Poids 39 % |
| 6 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 667 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 716 681 $ Poids 35 % |
| 7 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 309 $ Poids 31 % |
| 8 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 710 646 $ Poids 18 % |
| 9 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 940 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 920 622 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.