698 Chemin ROBITAILLE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 111,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 145 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935413564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
82005935413564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 45 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 213 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 829 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 595 728 $ Poids 45 % |
| 3 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 694 m · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 635 980 $ Poids 44 % |
| 4 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 832 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 548 930 $ Poids 37 % |
| 5 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 58 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 381 $ Poids 33 % |
| 6 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 832 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 145 588 $ Poids 20 % |
| 7 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 445 650 $ Poids 17 % |
| 8 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 978 m · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 576 907 $ Poids 16 % |
| 9 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 540 $ Poids 16 % |
| 10 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 629 404 $ Poids 15 % |
| 11 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 597 182 $ Poids 14 % |
| 12 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 730 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.