719 Chemin ROBITAILLE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 70,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 69 100 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935413579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
82005935413579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 26 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 000 $ Poids 37 % |
| 2 | 40, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ constr. 1958 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 472 902 $ Poids 37 % |
| 3 | 40, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 920 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 36 % |
| 4 | 72, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 825 937 $ (9 626 $/m²) 85,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 294 $ · Ajust. superficie −75 566 $ · Ajust. âge −82 594 $ | 741 070 $ Poids 23 % |
| 5 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 656 m · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −92 854 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 173 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −83 343 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 530 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −79 485 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 502 857 $ Poids 1 % |
| 8 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −52 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 275 $ Poids 1 % |
| 9 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 217 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −109 670 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 407 659 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −121 698 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 486 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −115 098 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 214 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.