41 Chemin SOMMET · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 154,6 m² · constr. 2022 · terrain 6 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 397,3 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 800 $
Rôle antérieur 448 200 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935417898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
710 900 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
82005935417898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 439 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −8 185 $ | 859 134 $ Poids 66 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 955 $ Poids 40 % |
| 3 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 916 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 502 895 $ Poids 38 % |
| 4 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 716 819 $ Poids 34 % |
| 5 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 489 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +68 731 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 694 048 $ Poids 30 % |
| 6 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 838 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 656 083 $ Poids 25 % |
| 7 | 95, Chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 752 m · Vendu 734 999 $ (5 094 $/m²) 144,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 874 847 $ Poids 22 % |
| 8 | 63, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 489 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 670 587 $ Poids 19 % |
| 9 | 70, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (2 989 $/m²) 176,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 650 424 $ Poids 18 % |
| 10 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 456 $ Poids 18 % |
| 11 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 489 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −2 156 $ | 182 876 $ Poids 16 % |
| 12 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 024 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.