53 Chemin SOMMET · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 111,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 938,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 938,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 279 700 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935418749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
82005935418749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 588 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 592 593 $ Poids 80 % |
| 2 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 677 m · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −12 302 $ | 644 672 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 403 m · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 697 642 $ Poids 51 % |
| 4 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 409 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge −11 186 $ | 593 450 $ Poids 47 % |
| 5 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 557 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 652 761 $ Poids 29 % |
| 6 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 409 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 157 027 $ Poids 25 % |
| 7 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 728 m · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 530 273 $ Poids 22 % |
| 8 | 2, chemin du Boisé, L'Ange-Gardien 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 729 038 $ Poids 22 % |
| 9 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 542 $ Poids 17 % |
| 10 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 628 315 $ Poids 16 % |
| 11 | 17, Chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 079 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 687 053 $ Poids 14 % |
| 12 | 20, Chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 919 $/m²) 116,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 708 044 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.