75 Chemin SOMMET · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
971 900 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 246,2 m² · constr. 2023 · terrain 5 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 323,7 m²
Frontage
131,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 000 $
Rôle antérieur 566 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935419635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
193044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
880 600 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
82005935419635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 97 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 859 m · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie +68 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 359 $ Poids 32 % |
| 2 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 083 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −51 129 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 679 216 $ Poids 25 % |
| 3 | 60, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-01 · 958 m · Vendu 701 000 $ (3 567 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 643 $ · Ajust. superficie +88 651 $ · Ajust. âge +52 575 $ | 904 869 $ Poids 22 % |
| 4 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +81 208 $ · Ajust. âge +52 940 $ | 710 857 $ Poids 17 % |
| 5 | 2525, route 315, L'Ange-Gardien 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 280 $/m²) 197,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +55 623 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 634 782 $ Poids 15 % |
| 6 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 941 m · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +89 089 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 619 474 $ Poids 14 % |
| 7 | 348, Vieux chemin Mayo, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 733 335 $ (2 473 $/m²) 296,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 533 $ · Ajust. superficie −62 204 $ · Ajust. âge +73 334 $ | 809 998 $ Poids 12 % |
| 8 | 100, chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-12-16 · 745 m · Vendu 535 000 $ (3 007 $/m²) 177,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +102 700 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 793 818 $ Poids 11 % |
| 9 | 150, Chemin des Mésanges, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 999 m · Vendu 730 000 $ (3 561 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +73 356 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 011 962 $ Poids 10 % |
| 10 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +111 284 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 711 232 $ Poids 10 % |
| 11 | 259, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (1 856 $/m²) 295,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −45 558 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 656 299 $ Poids 7 % |
| 12 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 402 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +204 625 $ · Ajust. âge −4 092 $ | 1 062 216 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.