Chemin ROBITAILLE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
360 600 $
Autre · constr. 2006 · terrain 50 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 386,4 m²
Frontage
86 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 152 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935422584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
82005935422584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 35 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 365 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 564 079 $ Poids 63 % |
| 2 | 49, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-09-25 · 366 m · Vendu 652 000 $ (4 985 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 660 256 $ Poids 53 % |
| 3 | chemin de l'Escarpement, L'Ange-Gardien 2026-03-31 · 953 m · Vendu 137 970 $ Ajust. marché +10 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 507 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, chemin Guindon, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-05 · 865 m · Vendu 399 900 $ constr. 1958 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 476 901 $ Poids 42 % |
| 5 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 828 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 665 $ | 788 018 $ Poids 37 % |
| 6 | 15, chemin Townline, L'Ange-Gardien 2025-04-16 · 606 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 756 $ Poids 37 % |
| 7 | chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2025-03-10 · 520 m · Vendu 285 149 $ Ajust. marché +38 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 343 $ Poids 36 % |
| 8 | chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 189 708 $ Ajust. marché +15 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 273 $ Poids 36 % |
| 9 | 70, chemin de la Petite-Ourse, Lochaber-Partie-Ouest 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 643 500 $ Poids 36 % |
| 10 | 3, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-03-31 · 734 m · Vendu 590 000 $ (5 767 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 627 727 $ Poids 33 % |
| 11 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 579 549 $ Poids 33 % |
| 12 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 530 385 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.