752 Chemin ROBITAILLE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 130,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,7 m²
Frontage
124,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 219 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
935423364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
82005935423364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 57 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 270 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 552 626 $ Poids 78 % |
| 2 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 859 m · Vendu 559 313 $ (4 507 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 393 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −55 931 $ | 591 972 $ Poids 44 % |
| 3 | 54, chemin Albert-Storey, L'Ange-Gardien 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 615 116 $ (5 303 $/m²) 116 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 585 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 646 369 $ Poids 37 % |
| 4 | 17, chemin Pierre-Joanisse, L'Ange-Gardien 2025-07-10 · 749 m · Vendu 818 500 $ (5 367 $/m²) 152,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 183 $ · Ajust. superficie −59 308 $ · Ajust. âge −81 850 $ | 720 526 $ Poids 36 % |
| 5 | 680, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2024-09-13 · 115 m · Vendu 535 000 $ (4 411 $/m²) 121,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 612 177 $ Poids 35 % |
| 6 | 31, chemin des Plateaux, Lochaber-Partie-Ouest 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 805 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 891 $ Poids 30 % |
| 7 | 989, 5E Rang Ouest, Lochaber-Partie-Ouest 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 944 $ Poids 24 % |
| 8 | 144, chemin des Carriers, L'Ange-Gardien 2024-07-22 · 859 m · Vendu 143 718 $ (1 158 $/m²) 124,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 653 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 156 647 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 620 323 $ Poids 20 % |
| 10 | 42, chemin Townline, Lochaber-Partie-Ouest 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (3 545 $/m²) 119,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 511 306 $ Poids 17 % |
| 11 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 561 296 $ Poids 15 % |
| 12 | 23, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 240 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 524 323 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.